[sunshade]

Тут сразу глаз зацепился за "отдельную газовую котельную". Наметилась тенденция у застройщиков создавать свою УК, свою, котельную, свои инженерные сети. Сомнения берут, во благо ли это кошельку...

Не хватает только собственной скважины для водоснабжения. Но уж это вытворять в густонаселенных городских районах никто не позволит. Хотя утешение для кошелька жильцов слабенькое, как я нахожу. И опять же׃ для шикарного отеля квартиры маловаты по площади, а для простого человека весь навязанный комплекс услуг неподъемный.

[binonium]

Не хватает только собственной скважины для водоснабжения. Но уж это вытворять в густонаселенных городских районах никто не позволит. Хотя утешение для кошелька жильцов слабенькое, как я нахожу. И опять же׃ для шикарного отеля квартиры маловаты по площади, а для простого человека весь навязанный комплекс услуг неподъемный.

Ага, совершенно непонятна необходимость строительства отдельной газовой котельной (при присутствии центральных теплосетей), которую, несомненно, заложат в стоимость квадратного метра и будут петь про "низкие коммунальные платежи".

[Антон]

Ага, совершенно непонятна необходимость строительства отдельной газовой котельной (при присутствии центральных теплосетей), которую, несомненно, заложат в стоимость квадратного метра и будут петь про "низкие коммунальные платежи".

В теории собственная домовая котельная, это большой плюс, ведь убираются все риски связанные с прокладкой и эксплуатацией теплотрассы, а также не нужно подстраиваться под мощности уже действующих общих котельных. Если первоначально оборудование такой котельной выглядит дороже прокладки новых труб, то в перспективе все должно окупиться.

[Маленький Энштейн]

В теории собственная домовая котельная, это большой плюс, ведь убираются все риски связанные с прокладкой и эксплуатацией теплотрассы, а также не нужно подстраиваться под мощности уже действующих общих котельных. Если первоначально оборудование такой котельной выглядит дороже прокладки новых труб, то в перспективе все должно окупиться.

То есть окупиться за счет тех же жильцов? Вы это имели в виду, наверное? Если сразу платить не заставят за это оборудование, то потом все равно тепло обойдется дороже, чем при подключении в городскую теплосеть. Но зато не должно быть и жалоб на то, что температура в квартирах некомфортная, и кто-то замерзает.

[Антон]

То есть окупиться за счет тех же жильцов? Вы это имели в виду, наверное? Если сразу платить не заставят за это оборудование, то потом все равно тепло обойдется дороже, чем при подключении в городскую теплосеть. Но зато не должно быть и жалоб на то, что температура в квартирах некомфортная, и кто-то замерзает.

Строительство самой котельной, окупится уже за счет продажи квартир. А дальнейшая эксплуатация принесет экономию УК и в теории жильцам по коммунальным платежам. Центральное отопление априори дороже  индивидуального домового отопления, ведь во втором варианте не нужно перекачивать горючую воду за несколько сот метров, а то несколько километров, тратя при этом тепло.

[Маришка]

Строительство самой котельной, окупится уже за счет продажи квартир. А дальнейшая эксплуатация принесет экономию УК и в теории жильцам по коммунальным платежам. Центральное отопление априори дороже  индивидуального домового отопления, ведь во втором варианте не нужно перекачивать горючую воду за несколько сот метров, а то несколько километров, тратя при этом тепло.

Вот оно – принесет экономию УК! А жильцы будут платить по среднегородским тарифам за тепло. Чем не один из честных способов заработать на эксплуатации \этого дома и управлении? Жильцы классом выше среднего вообще могут не вникать в такие мелкие детали. 

[Антон]

Вот оно – принесет экономию УК! А жильцы будут платить по среднегородским тарифам за тепло. Чем не один из честных способов заработать на эксплуатации \этого дома и управлении? Жильцы классом выше среднего вообще могут не вникать в такие мелкие детали. 

Вообще то, жильцы должны будут платить не за тепло по среднегородским ценам, а только за использованный домовой котельной газ, ну плюс еще что-то за амортизацию оборудования. Цены на газ устанавливает государство, только я не в курсе, какой тариф для таких домовых котельных. По газовым тарифам могут быть нюансы.

[kristall]

Вообще то, жильцы должны будут платить не за тепло по среднегородским ценам, а только за использованный домовой котельной газ, ну плюс еще что-то за амортизацию оборудования. Цены на газ устанавливает государство, только я не в курсе, какой тариф для таких домовых катальнях. По газовым тарифам могут быть нюансы.

А мне кажется, что это не так и важно. Каким бы не был тариф по городу, УК все равно будет иметь свои проценты. Иначе бы какой вообще смысл затевать строительство автономной котельной? В благотворительность по отношению к жильцам Авеню-Апарт я не верю. Надеюсь, что и Вы тоже.

[binonium]

Вообще то, жильцы должны будут платить не за тепло по среднегородским ценам, а только за использованный домовой котельной газ, ну плюс еще что-то за амортизацию оборудования. Цены на газ устанавливает государство, только я не в курсе, какой тариф для таких домовых катальнях. По газовым тарифам могут быть нюансы.

К сожалению, "нюансы" всплывут, разве что, апосля заселения. И если цены на коммуналку и рядом стоящую инфраструктуру (сады и школы) будут большими, ни о какой прибыли от сдачи в аренду такого жилья не получится (не охотно будут брать).

[kristall]

К сожалению, "нюансы" всплывут, разве что, апосля заселения. И если цены на коммуналку и рядом стоящую инфраструктуру (сады и школы) будут большими, ни о какой прибыли от сдачи в аренду такого жилья не получится (не охотно будут брать).

Как сказать. Смотря что главное для квартирантов. Если близость к их месту работы, куда можно будет добраться пешим шагом в ритме обычной прогулки, то экономия на транспортных расходах получается все же солидная. Возможно, даже превышающая наценки на коммуналку.

[Маркус]

Как сказать. Смотря что главное для квартирантов. Если близость к их месту работы, куда можно будет добраться пешим шагом в ритме обычной прогулки, то экономия на транспортных расходах получается все же солидная. Возможно, даже превышающая наценки на коммуналку.

Вы меня озадачили. Надо будет и в самом деле заняться подсчетами, так как подозрение уже закралось. По-любому, поклонники пеших прогулок получают неплохие дивиденты в виде пользы для здоровья. Вот и второй повод задуматься. К сожалению, подсчитать в этом случае не получится.

[binonium]

А мне кажется, что это не так и важно. Каким бы не был тариф по городу, УК все равно будет иметь свои проценты. Иначе бы какой вообще смысл затевать строительство автономной котельной? В благотворительность по отношению к жильцам Авеню-Апарт я не верю. Надеюсь, что и Вы тоже.

Выгода от строительства собственной котельной сомнительна (для владельца квартиры). А вот выгода от строительства отдельной котельной для застройщика очевидна: после предстоит долгий срок эксплуатации, когда собственная УК будет доходы стричь.

[kristall]

Выгода от строительства собственной котельной сомнительна (для владельца квартиры). А вот выгода от строительства отдельной котельной для застройщика очевидна: после предстоит долгий срок эксплуатации, когда собственная УК будет доходы стричь.

Но зато как преподносится! Как подается этот факт, обыгранный в ярких красках и обставленный умными маркетологами, как явное преимущество. На деле же боюсь, что будет, как всегда׃ покупали – веселились. Подсчитали – прослезились. 

[Антон]

А мне кажется, что это не так и важно. Каким бы не был тариф по городу, УК все равно будет иметь свои проценты. Иначе бы какой вообще смысл затевать строительство автономной котельной? В благотворительность по отношению к жильцам Авеню-Апарт я не верю. Надеюсь, что и Вы тоже.

Автономная котельная, выгодна, конечно, в первую очередь УК. Но накручивать бешеный процент на отоплении, и надеюсь на подогрев воды, просто нет смысла, ведь они и так получат хорошую экономию средств, за счет отключения от городской теплосети. Но как я писал выше естественно, какую-то амортизационную накрутку обязательно ведут.

[Маркус]

Автономная котельная, выгодна, конечно, в первую очередь УК. Но накручивать бешеный процент на отоплении, и надеюсь на подогрев воды, просто нет смысла, ведь они и так получат хорошую экономию средств, за счет отключения от городской теплосети. Но как я писал выше естественно, какую-то амортизационную накрутку обязательно ведут.

Положим, смысл есть всегда. И заключается он в том, что аппетит приходит во время еды. И в данной ситуации этот аппетит не ограничен даже разницей между общегородскими тарифами и счетами за тепло автономной котельной. Как вы сами понимаете, совесть – не тот фундамент, на котором строится получение прибыли.

[Барбос]

И все же лично я еще не полностью потерял веру в то, что управляющие компании тоже должны понимать, что им важны хорошие отношения с жильцами.

[Антон]

Положим, смысл есть всегда. И заключается он в том, что аппетит приходит во время еды. И в данной ситуации этот аппетит не ограничен даже разницей между общегородскими тарифами и счетами за тепло автономной котельной. Как вы сами понимаете, совесть – не тот фундамент, на котором строится получение прибыли.

Опять повторюсь, в данном случае жильцы не будут, (не должны) платить затепло, они платят за использованный котельной газ, тарифы на такой газ, использованный для отопления жилых домов, установлены государством. Будет конечно какая-то накрутка от УК, но вроде бы, есть ограничения на  величину процента, которую могут накинуть УК.

[Маркус]

Опять повторюсь, в данном случае жильцы не будут, (не должны) платить затепло, они платят за использованный котельной газ, тарифы на такой газ, использованный для отопления жилых домов, установлены государством. Будет конечно какая-то накрутка от УК, но вроде бы, есть ограничения на  величину процента, которую могут накинуть УК.

От души надеюсь, что вы правы. Переплачивать не хочется никому, независимо от уровня достатка. К тому же, если владельцы апартаментов планируют их сдавать, платить за все услуги и за тепло по счетам должны будут жильцы, а не хозяева.

[binonium]

Будет конечно какая-то накрутка от УК, но вроде бы, есть ограничения на  величину процента, которую могут накинуть УК.

А без накрутки к прибыли УК, был бы смысл застройщику затевать строительство отдельной котельной при том, что всегда можно подключиться к городской сети? Ясен пень, кому-то придётся золотить мохнатую лапу: или жильцу, или владельцу.