[Антон]

Цена за квадратный метр, в домах первой очереди, может быть выше, просто потому, что стадия готовности строения в процентном отношении выше.  И вторая и последующие очереди сравняются в цене с первой, когда будут полностью построены. А если  квартиры в микрорайоне будут пользоваться популярностью, то  цены будут еще больше, чем в первых новостройках.

[Барбос]

Поддерживаю - это более чем логично, что чем выше процент готовности дома, тем больше цена. Кто-то где-то видел иначе, а?

[Аврора]

Цена за квадратный метр, в домах первой очереди, может быть выше, просто потому, что стадия готовности строения в процентном отношении выше.  И вторая и последующие очереди сравняются в цене с первой, когда будут полностью построены. А если  квартиры в микрорайоне будут пользоваться популярностью, то  цены будут еще больше, чем в первых новостройках.

Вполне естественно, что спрос дает возможность больше заработать на продаже квартир всем, кто имеет к этому отношение, включая посредников. Поэтому всегда надо смотреть на возможность купить напрямую у тех, кто строит. Если они не отдают продажи полностью в другие руки.

[Барбос]

У застройщиков есть два основных варианта, по которым они проводят продажи - это, во-первых, продавать самим, создавая отдел продаж, во-вторых, уполномочивать на это какое-то из агентств. Понятно. что второй вариант для покупателей дороже.

[Аврора]

У застройщиков есть два основных варианта, по которым они проводят продажи - это, во-первых, продавать самим, создавая отдел продаж, во-вторых, уполномочивать на это какое-то из агентств. Понятно. что второй вариант для покупателей дороже.

Естественно, я имела в виду первый вариант с покупкой без посредников. Однако, интересуясь разными новостройками Петербурга и обрасти, заметила, что далеко не все застройщики занимаются продажами и создают такие отделы.

[Барбос]

Дело в том, что не все застройщики вообще предлагают такой вариант, у многих есть только одна возможность - покупать через агентство.

[Антон]

Дело в том, что не все застройщики вообще предлагают такой вариант, у многих есть только одна возможность - покупать через агентство.

Может в таком случае, агентство принадлежит тем же людям что и строительная компания. Ведь так они смогут продавать квартиры не только в домах собственной постройки, но и в домах конкурентов, получая кусочек прибыли и от чужой работы.

[Барбос]

Скорее всего так и есть. Ведь подобным образом можно искусственно, на ровном месте, накручивать стоимость, а выгоду в итоге класть в свой карман.

[Валентин]

Да тут дело такое, что кто знает, чем обернется ожидание. Можно остаться без мест для детей, если все будет позанято и забронировано жильцами из первой очереди. Впрочем, за 16 лет дети успеют вырасти. 

Я вот сильно сомневаюсь, что дошкольные учреждения сдадут вместе с домами первой очереди. Скорей всего все детские учреждения будут готовы на следующий год. Кстати все переживают о местах в садиках для детей, и никто из мам не думает, что расположенный рядом с домом садик это еще и возможное место работы. На то, что работники подобных заведений будут жить рядом, а не ездить издалека наверно и наши руководители рассчитывают.

[Барбос]

Не совсем понятно, как можно будет бронировать места, если Вы живете, а у кого-то дом еще только строится... Но у нас возможно все (

[Валентин]

Бронирования  мест в садиках как такового нет.  Насколько мне известно, существует предварительное составление списков проживающих  рядом с садиком детей. Это нужно что бы знать, сколько и в какие группы придет детей. Но  занесение в такие списки еще не является гарантией, что дите попадет в садик.

[Маркус]

Может в таком случае, агентство принадлежит тем же людям что и строительная компания. Ведь так они смогут продавать квартиры не только в домах собственной постройки, но и в домах конкурентов, получая кусочек прибыли и от чужой работы.

Возможно, но не обязательно. Агентство недвижимости может быть просто постоянным партнером, известным по долговременному сотрудничеству. Ведь только крупные строительные компании могут себе позволить содержать отдел продаж и платить зарплату его сотрудникам. Независимо от того, сколько и как они продают. 

[Барбос]

Да почему же? Главное - чтобы была достаточная загрузка этих сотрудников, чтобы, попросту говоря, было что продавать постоянно.

[Валентин]

Возможно, но не обязательно. Агентство недвижимости может быть просто постоянным партнером, известным по долговременному сотрудничеству. Ведь только крупные строительные компании могут себе позволить содержать отдел продаж и платить зарплату его сотрудникам. Независимо от того, сколько и как они продают. 

Строительной фирме иметь отдел продаж, состоящий хотя бы из одного сотрудника жизненно необходимо. Хотя бы потому, что нужно кому-то и как-то сообщать агентствам по недвижимости, что  эта фирма там-то строит такой-то дом и желает, чтобы это агентство занялось продажами.

Ведь нет гарантий, что сотрудники квартирных агентств, объезжают окрестности и высматривают, где и что строится.

[Маленький Энштейн]

Да почему же? Главное - чтобы была достаточная загрузка этих сотрудников, чтобы, попросту говоря, было что продавать постоянно.

Вот то-то и оно – надо что-то продавать постоянно. А если компания-новичок и строит всего один ЖК, то продажи быстро закончатся. И что тогда, людей увольнять или искать им другие должности? Нет, на то и существуют агентства недвижимости!    

[Шурик]

Может спешат, потому что на землях сельхозназначения строительство ведется? Вдруг кто чухнется, ведь последние 20 лет землю только выводили, а сейчас могут захотеть обратно ввести. А тут десяток ЖК в три очереди стоит .

Ну, это вряд ли, разве что начнется обратный отток населения из мегаполисов в деревню. А пока что все наоборот, и городу надо куда-то расти. А помидоры и яблоки нам азиаты пускай выращивают. У них земли лишней много!

[Валентин]

Может спешат, потому что на землях сельхозназначения строительство ведется? Вдруг кто чухнется, ведь последние 20 лет землю только выводили, а сейчас могут захотеть обратно ввести. А тут десяток ЖК в три очереди стоит .

Конечно, в нашей стране все возможно, но в такой вариант развития событий верится с трудом. Ведь здесь не только ЖК « Ласточка» а еще до двух десятков всяких ЖК будут строиться или уже строятся.  С одним домом может так и поступили бы, но когда идет комплексная застройка района, навряд ли земли вернут с/х производителю.

[инкогнито]

Конечно, в нашей стране все возможно, но в такой вариант развития событий верится с трудом. Ведь здесь не только ЖК « Ласточка» а еще до двух десятков всяких ЖК будут строиться или уже строятся.  С одним домом может так и поступили бы, но когда идет комплексная застройка района, навряд ли земли вернут с/х производителю.

Та нечего об этом и думать, никто ничего не вернет, так как народ в мегаполисы стремился и будет стремиться. И сейчас не сталинские времена, чтобы под дулами автоматов загонять население обратно в глубинку. Хотя с вновь прибывшими всякими беженцами и перебежчиками поступают именно так, хоть и без автоматов.  

[Валентин]

Учитывая, какой в данной местности вырисовывается новый микрорайон, с хорошей инфраструктурой и прочими благами, вполне возможно, что через несколько лет все это включат в черту города.